<p><span style="font-weight: bold;">Departamento monoambiente, de categoria, a 50m de Parque Centenario. </span></p><p><span style="font-weight: bold;">mii Machado - Edificio boutique y diseño de arquitectura moderna con 10 uf en total.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;"> </span></p><p>Ubicado en segundo piso, orientado hacia el contrafrante, con vista abierta sobre casas bajas, de pasaje Davel.</p><p><br></p><p>Ambiente principal de generosas dimensiones, con a/a frio/calor inverter instalado. Cocina integrada con muebles de alacena en mdf laqueado. Agua caliente central. Horno eléctrico de acero inoxidable con anafe eléctrico vitrocerámico, empotrado en mesada. Sector de placard con interiores y despensero, baño completo con bañera.</p><p>Cielorraso interior y balcón en hormigón visto. Salida a balcón terraza con parrilla, mediante aberturas en aluminio color negro. Pisos en porcelanato simil madera.</p><p><br></p><p>El edificio se compone de PB + 3 pisos de departamentos + terraza de uso comun.</p><p>Conformado por 3 departamentos por piso.</p><p>Destino vivienda familiar / apto profesional.</p><p>&nbsp;&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">Gran terraza de uso común, equipado con mesas y sillas, sector de solarium con ducha, laundry y toilette.</span></p><p>Amplia parrilla con bacha y equipamiento de vajilla&nbsp;y todo lo necesario para compartir comidas y experiencias al aire libre. </p><p><span style="font-size: 14px;">Cubierta vegetal accesible parquizada con plantas y riego automatizado por goteo, sin requerir mantenimiento.&nbsp;</span></p><p>Conexión a WIFI de uso común en PB y terraza.</p><p><br></p><p> <br></p><p>La unidad cuenta con multiples opciones de uso y configuración, pudiendo ser vivienda permanente/estudio profesional/oficina/renta permanente o temporal.</p><p><br></p><p>El mensaje PRINCIPAL del edificio son sus beneficios referidos a la sustentabilidad, con la intención de crear conciencia sobre la responsabilidad ambiental, fomentando la toma de decisiones conscientes, en el cuidado de los recursos.</p><p>Pensado para vivir en armonía, con espacios de uso común, con amenities compartidos.&nbsp;</p><p><br></p><p><br></p><p>EDIFICIO CON CARACTERISTICAS SUSTENTABLES - EFICIENCIA ENERGÉTICA <br></p><p>Provisión de Iluminación LED en todas las áreas comunes y balcones, con sensores de movimiento en hall de acceso y palieres. <br></p><p>Tanque recolector de agua de lluvia para uso en limpieza de pb, cocheras y vereda. <br></p><p>Terraza verde con aislación térmica, acústica e hidrófuga con sistema de riego por goteo con computadora temporizadora programable. <br></p><p>Genera además un paisaje verde con plantas y purificación del aire urbano - (posee instalaciones para futura huerta de aromáticas) <br></p><p>Maceteros con plantas en fachada con sistema de riego por goteo con computadora temporizadora programable. <br></p><p>Griferías eco eficientes con 2 posiciones para limitación de caudal y aireadores. Mochilas de inodoro con deposito dual 3/6Lts. <br></p><p>Edificio construido con materiales nobles que requieren menor mantenimiento. <br></p><p><br></p><p>GRUPO ELECTRÓGENO <br></p><p>Conexión a grupo electrógeno en PB para alimentar a servicios comunes, ascensor, portones cocheras, bombas de agua, iluminación palieres. <br></p><p><br></p><p>CAMARAS DE SEGURIDAD <br></p><p>Sistema de video seguridad compuesto por 6 (seis) cámaras de seguridad HD con visión nocturna distribuidas en la pb (vereda, hall, palier, cocheras) y un DVR FULL HD con conexión a internet por WIFI y grabación por detección de movimiento las 24hs. Se podrá acceder remotamente al DVR desde cualquier parte del mundo a través de computadoras o mediante una app en el celular. <br></p><p><br></p><p>CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD <br></p><p>Moderno departamento con cielorrasos interiores y en balcones de hormigón visto. <br></p><p><br></p><p>TERMINACIONES <br></p><p>Pisos de porcelanato importado símil madera tablas largas en living-comedor, cocina y dormitorio. <br></p><p>Baños revestidos con piezas cerámicas blancas combinadas con gris claro. <br></p><p>Paredes interiores que dividen los ambientes de mampostería de ladrillo hueco cerámico terminados con enlucido de yeso proyectado y pintura látex interior blanca. <br></p><p>Fachadas frente y contra frente con balcones en hormigón visto, paredes mampostería de ladrillo con revoque hidrófugo y terminación de revestimiento texturado tipo Tarquini o similar. <br></p><p>Muros medianeros de mampostería de ladrillo con revoque hidrófugo y terminación con pintura poliuretánica impermeable en la cara externa. <br></p><p><br></p><p>EQUIPAMIENTO DE COCINAS <br></p><p>Muebles para bajo mesada en mdf laqueado poliuretánico blanco con pileta de acero inoxidable marca JOHNSON Z52/18 y mesada de granito negro Brasil en 2cm de espesor. <br></p><p>Muebles para alacena en madera paraíso laqueado poliuretánico. Horno eléctrico de acero inoxidable 58Lts 5 funciones, anafe eléctrico vitrocerámico. <br></p><p><br></p><p>ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (Líneas de categoría alta) <br></p><p>PIAZZA o ROCA (Inodoro largo con mochila y bidet) PIAZZA o ROCA (bañera chapa de acero esmaltada/enlozada blanca) PIAZZA o ROCA (bacha de losa blanca en mesada de mármol blanco royal ó superior.) <br></p><p>PIAZZA línea DOT monocomando con cierre cerámico en lavatorio, bidet y en ducha con transferencia. PIAZZA línea EMBLEM, grifería monocomando con cierre cerámico y manguera negra móvil en cocinas. <br></p><p><br></p><p>CARPINTERÍA <br></p><p>Exterior: Ventanas corredizas en dos hojas c/u vidrio entero, en aluminio negro, línea VESTA, marca ALUAR con vidrios laminados 3+3 incoloro y contra marco. <br></p><p>Interior: Acceso a unidades, puertas de seguridad de chapa cortafuego F30 c/marco chapa BWG #18, pintadas con esmalte blanco brillante. <br></p><p>Dentro de las unidades, puertas placa doble contacto c/marco chapa, pintadas con esmalte blanco brillante <br></p><p>Barandas de Hierro en balcones y escaleras. <br></p><p><br></p><p>PARRILLA EN BALCON Construida en albañilería, revestida en su interior con listones refractarios, parrilla de hierro V. Espacio de guardado bajo parrilla con puertas de hierro pintado con esmalte negro. <br></p><p>ASCENSOR <br></p><p>Automático de última generación. Cabina con terminación en acero inoxidable, barrera infrarroja y espejo. Puertas telescópicas en cabinas y palieres. <br></p><p><br></p><p>ENTORNO Y REFERENCIA GEOGRÁFICA <br></p><p>El emprendimiento se desarrolla en el barrio de Caballito, centro geográfico de la ciudad de buenos aires, a metros del Parque Centenario. En zona residencial, rodeado de espacios verdes y tranquilidad, cercano de todos los puntos de la ciudad y próximo a arterias principales como: <br></p><p>- Av. Ángel Gallardo <br></p><p>- Av. Rivadavia <br></p><p>- Av. Diaz Vélez <br></p><p>- Av. Acoyte <br></p><p>- Av. Leopoldo Marechal <br></p><p>- Av. Gaona <br></p><p>- Av. San Martin <br></p><p>- Av. Honorio Pueyrredón <br></p><p><br></p><p>Transporte publico: <br></p><p>- Líneas de subte A y B <br></p><p>- Líneas de Colectivos: 55- 92 - 99 - 109 - 124 <br></p><p>- Ciclovías <br></p><p><br></p><p>Instituciones de salud <br></p><p>- Hospital Naval <br></p><p>- Hospital María Curie <br></p><p>- Hospital Durand <br></p><p>- Oferta de circuitos culturales, deportivos y educativos. <br></p><p><br></p><p>LEY 5115 - ACCESIBILIDAD MOVILIDAD, INMUEBLE ACCESIBLE A PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA.</p><p><br></p><p>CONDICIONES DE VENTA:</p><p><br></p><p>HONORARIOS: 4% DEL VALOR DE VENTA.</p><p><br></p><p>LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. EL VALOR CONSIGNADO DE EXPENSAS MENSUALES ESTÁ SUJETO A VERIFICACIÓN Y/O AJUSTES-LAS IMÁGENES EXPUESTAS SON DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL.</p><p><br></p><p>RESPONSABLE MATRICULADO: FACUNDO SAMBUCARI MATRÍCULA CUCICBA Nº 7847.-</p><br>